Kostnad för mäklare

Den som ska anlita en bostadsmäklare i samband med sin bostadsförsäljning har ofta många frågor och funderingar – och en av de vanligaste frågorna gäller mäklarens ersättning. Hur stor ska den vara och vad innebär det egentligen att mäklaren tar provision?

Det finns egentligen inga fastställda regler eller taxor när det gäller hur mycket en mäklare har rätt till i ersättning, utan detta är något som bestäms individuellt från avtal till avtal. Ersättningen är alltså något du själv får komma överens om med din mäklare när han eller hon åtar sig förmedlingsuppdraget.

När du anlitar en mäklare bör du som säljare få tydlig information redan från början angående hur ersättningen ska räknas ut, samt under vilka förutsättningar mäklaren har rätt till provision eller annan ersättning.

Den ersättning ni kommer överens om ska också noteras skriftligen i uppdragsavtalet. Där bör det också finnas med information om när betalningen ska ske och vilka specifika villkor som gäller.

Skulle ni inte ha kommit överens om någon ersättning alls i det skriftliga avtalet, så har mäklaren endast rätt till skälig provision. Har ni dock gjort en muntlig överenskommelse angående ersättningen, så kan denna överenskommelse i vissa fall bli gällande. Men då endast i det fall ersättningen ni har kommit överens om muntligen är lägre än den skäliga provisionen.

Samma sak gäller om ni efter att ha skrivit avtalet, muntligen skulle komma överens om en annan lägre ersättning. Muntliga avtal är dock generellt sett ganska svåra att kunna bevisa, varför det ofta är bättre att ta fasta på det skrivna avtalet.

Mäklaren kan välja att använda sig av några olika typer av ersättningar. Ibland kan mäklaren till exempel erbjuda ett fast pris, som du då betalar ut efter försäljningen, oberoende av vilken summa du säljer fastigheten för.

Det vanligaste är dock att mäklaren tar ut provision, vilket innebär att han eller hon tar en viss procentsats av köpeskillingen som ersättning. Mäklaren kan också dela upp sin provision genom att ta viss procent på utgångspriset, och sedan öka på procenten i olika ”trappsteg” eller intervall upp till det slutgiltiga försäljningspriset.

I vissa fall vill mäklaren ha en lägsta ersättning eller minimiprovision utöver procentsatsen på köpeskillingen. Kostnader för till exempel värdering eller annonsering kan också tas ut separat. Detta ska då framgå i uppdragsavtalet.

Om du inte får din fastighet såld trots att du har anlitat en mäklare, så har mäklaren endast rätt till ersättning om det finns skriftlig information om en sådan överenskommelse i uppdragsavtalet.